Los departamentos nuevos combinan garantías, eficiencia y costos operacionales bajos. Si es tu primera compra o buscas inversión, elegir bien el proyecto y cerrar un financiamiento sano marca la diferencia desde el día uno.
Ventajas de comprar nuevo
- Garantía y postventa: cobertura por terminaciones e instalaciones.
- Eficiencia energética: mejor aislación y menores cuentas.
- Gastos comunes optimizados por diseño y amenities modernos.
- DFL2 y beneficios tributarios en unidades que califican.
Qué mirar antes de reservar
- Ubicación y conectividad (actual y futura).
- Tipología: 1–2D para inversión, 2D–3D para familia.
- Administración del condominio y reglamento de copropiedad.
- Calendario de pagos del pie y promociones vigentes.
- Demanda de arriendo si tu plan incluye renta.
Estrategias de financiamiento que sí funcionan
- Simula con distintos pies (20/25/30%) y evalúa el impacto real.
- Preaprobación múltiple para comparar CAE y condiciones.
- Entrega futura si quieres repartir el pie y capturar plusvalía.
- Entrega inmediata si prefieres tasa hoy y renta inmediata.
Departamentos nuevos recomendados
Tres alternativas para perfiles distintos: residencial tranquilo, conectividad este-oriente y apuesta centro en desarrollo.
Quilín Plaza – Macul
Para familias jóvenes que buscan barrio residencial con buena proyección. Al comprar en etapa previa a entrega, puedes repartir el pie y capturar valorización del sector. Recomiendo comparar 1–2D según composición familiar y gasto común estimado.
- Barrio residencial con servicios
- Opción de compra en verde
- Proyección de plusvalía en Macul
Exequiel II – Macul
Si priorizas conectividad y una salida de arriendo sólida, este proyecto equilibra accesos y vida de barrio. Ideal para inversionistas que quieren unidades eficientes y tiempo de traslado competitivo para arrendatarios.
- Conectividad presente y proyectada
- Tipologías eficientes para renta
- Gestión simple y demandada
Eleuterio Plaza – Santiago Centro
Pensado para quienes apuestan por el centro con mirada de mediano plazo. Comprar en desarrollo te permite estructurar el pie en cuotas, ordenar tu score y preparar la mejor tasa para la entrega.
- Centro con potencial de valorización
- Pie en cuotas para planificar
- Perfil atractivo para arriendo futuro
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre compra en verde y entrega inmediata?
En verde repartes el pie y puedes capturar plusvalía; en inmediata fijas tasa y ocupas/arrendas ya. La elección depende de tu flujo y horizonte.
¿Los departamentos nuevos siempre tienen mejor arriendo?
Suelen tener menor mantención y atractivos de amenities, lo que ayuda a la demanda. Pero la ubicación y el precio competitivo siguen mandando.
¿Cómo estimo gastos comunes?
Pide el presupuesto proyectado del edificio, revisa amenities y m² de tu unidad. Un buen diseño reduce costos sin sacrificar servicios.
¿Qué documentos necesito para el crédito?
Habitualmente: cédula, liquidaciones o boletas, certificado de cotizaciones y antecedentes comerciales. Tu ejecutivo te indicará extras según tu caso.
